お知らせ

こんにちは。

足立区・葛飾・墨田区・江東区を中心に大規模修繕工事を行っております楽塗です。

今回はマンションの鉄部塗装についてのお話です。

弊社でも鉄部だけ塗装して欲しいというご相談や、とりあえず相場を知りたいとのお問い合わせを頂くことが多いです。

オーナーの皆様には、今回の記事が参考になれば幸いです。

＜＜マンションの鉄部って？＞＞

まずはじめに、マンションの鉄部と言われて思い当たる場所はありますか？

主に上げられるのは、階段や廊下の手摺やベランダの柵、扉やゲート、支柱といった所でしょうか。

あとは、出窓の板金部や換気フード・水切りなどが含まれます。

＜＜どうして鉄部塗装は必要？＞＞

手摺などが多少劣化していても、次の修繕まで放置してしまうケースが多くみられますが、鉄部の塗装は非常に重要です。

ここではその必要性についてご説明します。

・美観の維持

　サビが発生すると建物の美観を損ねます

　特に門扉やフェンス、郵便受けなど建物の顔となる部分にサビが見られると全体的に古い印象を与えてしまいます。

・機能性の維持

　門扉やポスト、シャッターなどにサビが発生すると、可動部の動きが悪くなってしまうことがあります。

　手すりや鉄骨階段は、サビが進行して腐食した場合重大な事故につながる可能性もありますのできちんと直す必要があります。

・雨漏りを防ぐ

　　出窓の上や水切り部分がサビて劣化していると雨水の浸入経路になることもあるのでこまめなチェックが必要です。

・メンテナンスの簡易化

　定期的に鉄部を塗装することで、サビなどの発生を抑え基材の劣化を防ぐことができます。

　大掛かりな補修が必要なくなりコストを抑えることにも繋がります。

＜＜鉄部塗装のタイミング＞＞

国土交通省の「長期修繕計画作成ガイドライン」では雨で濡れる部分は4年、濡れない部分は6年となっており、

塗料メーカーが定めたタイミングも同様になっています。

鉄部の塗装は定期的な点検をもとに行うのが理想ですが、大規模修繕のタイミングで行われることがほとんどです。

サビの発生や塗膜のひびや剥がれが特にひどくなってから施工することも少なくありません。

＜＜鉄部塗装の単価＞＞

では実際の鉄部塗装の価格はどのくらいでしょうか。

塗装の面積や塗料によって違ってきますので、参考価格になります。

鉄部塗装の価格

フェンス・・・3～10万円

鉄骨階段・・・8～20万円

ポスト・・・・8,000円前後

鉄部塗装材料単価

ウレタン塗料・・・約2,000円/㎡（特徴：密着性が高い）

シリコン塗料・・・約2,500円/㎡（特徴：耐久性が高い）

＜＜鉄部塗装の施工方法＞＞

1.下地処理

　・清掃：鉄部を高圧洗浄し、チリや汚れを取り除きます。

　・ケレン：工具やサンドペーパーなどで錆を完全に取り除きます。

2.プライマー

　下塗り(錆止め剤)の塗布

3.中塗りと上塗り

　下塗り完了後、中塗りと上塗りの計3回塗りを行います。

施工の手順は以上となります。

塗料の規定の使用量や乾燥時間を守って行うことが大切です。

＜＜鉄部塗装の注意点＞＞

・複数業者から見積もりを取る

工事費の安さだけでなく、見積りの中身を精査することが大事です。

使用する塗料の耐久性なども考慮して業者を決めることが必要です。

・住人への周知

鉄部塗装では塗装箇所により住人の方の在宅の協力が必要な場合があります。

作業時に匂いが出たり、洗濯が外干しできない、敷地内の車やバイクを移動したり養生する必要があるなどです。

住人の方に事前にきちんとお知らせすることが大切です。

＜＜最後に＞＞

鉄部には耐久性がありますが 錆びると劣化して腐食してしまいます。

錆びてからの補修ではコストがかかってしまいますので、そうなる前に定期的にメンテナンスすることをおすすめします。

マンションの保護と価値を保つために必要な作業となりますので、鉄部廻りのご確認をしてみて下さい。